Consultation immobilière

Courtier immobilier commercial

Notre service de

Consultation immobilière

Payez pour le service que vous avez besoin sans surprise, ni frais cachés et offrez-vous un département immobilier externe !

En tant qu’allié stratégique, nous aimerions vous aider à la contribution de vos projets et succès !

Voici quelques items de service offert sur la base de taux horaire:

Analyse de documentation ( offre, bail, correspondances)
Conseils immobilier
Représentation pour locataires, bailleur, acheteur et vendeur
Négociation d'offres de location / achat
Négociation de bail / rédaction
Entente / négociation résiliation de bail
Validation municipalité zonage, règlementation, taxation
Visites projets
Développement
Représentation auprès de divers intervenants et professionnels ( arpenteur, architecte,designer,évaluateur, banque, constructeur,etc.)

Quelques conseils avant de signer un bail que vous ne regretterez pas, voici nos conseils:

Propriétaires:

Vérifiez et valider la valeur du loyer
Effectuez une vérification du crédit du locataire
Assurez-vous que le locataire comprenne toutes les clauses du bail

Locataires:

Faites publier votre bail au registre foncier afin de vous protéger d'une vente d'immeuble
Afin de budgéter convenablement, calculez le loyer total soit: Le loyer de base, loyer additionnel, frais d'exploitations, frais communs, autres services

Notre entreprise de courtage immobilière indépendante est orienté vers le service client depuis 1987 !

Pour mieux connaitre nos services

Quelques histoires de cas

Protection contre le cancer !

Un locataire désirant ouvrir un restaurant de déjeuner utilisait notre service à taux horaire afin de le conseiller. Il avait trouvé par lui même un espace commercial mais avait oublié certains critères dont le ratio insuffisant de stationnement et la présence de pylône électrique juste en avant des lieux ( il venait de se faire opérer pour le cœur).

Résultat: Nous avons négocié un autre local aménagé pour une fraction du prix et situé dans un secteur prometteur pour la restauration.

Économie de loyer !

Le comptable d'une entreprise industriel dont son client avait signé un terme de bail de cinq ans nous consultait après une année d'occupation des lieux et suite à la réception de la facture du bailleur relativement à l'ajustement annuel des frais d'exploitations. En consultation immobilière, nous avons analysé le bail, ses annexes ainsi que la correspondance datant depuis le début de la transaction.

Résultat: Le locataire a économisé 24,500$ sur le calcul des frais communs.

Retraite en santé financière !

Une cliente étant à la retraire depuis quelques mois était sur le point d'investir une somme importante dans un portefeuille immobilier d'immeubles commerciaux avec d'autres investisseurs. Préoccupé par cette acquisition, elle nous confia un mandat de consultation immobilière qui , suite à la lecture, analyse et vérification du projet et de la documentation, le rendement s'avérait minime et ne correspondait pas aux risques associés à cet acquisition.

Résultat: Nous lui avons suggérer de ne pas effectuer l'achat et son capital a été conservé pour un achat future en tenant compte de ses objectifs de retraite.

Restauration rapide !

Un propriétaire d'immeuble commercial négociant depuis six mois avec un locataire franchiseur de restaurant ne s'entendait pas sur les conditions de signature d'un bail.

Résultat: Nous avons trouvé le franchisé, négocier le bail à la satisfaction des deux parties et conclut la transaction dans un délai record.

N'hésitez pas à

Communiquer avec moi, votre courtier immobilier commercial

Vous avez des questions, commentaires ou désirez planifier une rencontre.

Téléphone :

514-951-6092

Courriel :

michel@michelboisvert.ca